top of page
Emlak

Gayrimenkul Hukuku

Genel Çerçeve

Antalya’da gayrimenkul ve kira uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz. Kira ilişkileri, tahliye süreçleri, tapu işlemleri ve ortaklı mülkiyetten doğan ihtilaflar somut olaya göre farklılaşır. Görüşmelerde paylaşılan bilgi ve belgeler sır saklama yükümlülüğü kapsamında gizlilikle korunur.

Ne Zaman Avukata Başvurulur?

Antalya’da gayrimenkul/kira sürecinde avukatla görüşülmesi gereken durumlarda; tahliye ihtarları, kira uyarlama talepleri ve tapuya ilişkin ihtilafların erken değerlendirilmesi önem kazanır. Yanlış adım, dava/itiraz sürecini uzatabilir. Yol haritası, sözleşme ve tapu kayıtları üzerinden belirlenir. Antalya'da kira avukatı arayışında, ihtar/tahliye sürecinin doğru sebeple ve doğru yöntemle yürütülmesi, sonraki adımları doğrudan etkileyebilir.

Süreç Nasıl İlerler?

  1. Ön görüşme: Kira/tapu durum özeti ve belgeler

  2. Uyuşmazlık türü: Tahliye mi, kira uyarlama mı, tapu ihtilafı mı?

  3. Yol haritası: İhtar/arabuluculuk/dava planı

  4. Takip: Tebligat, duruşma ve karar sonrası adımlar

Sık Karşılaşılan Başlıklar

Kira Artışı / Kira Uyarlama

Kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlama talepleri koşullara göre gündeme gelir. Süreç somut sözleşme ve piyasa koşullarıyla değerlendirilir.

Tahliye (ihtiyaç, temerrüt, taahhüt)

Tahliye sebepleri ve izlenecek yol farklılık gösterir. Hangi tahliye yolunun uygun olacağı somut dosyaya göre planlanır.

Tahliye Taahhüdü

Taahhüdün şekli ve geçerliliği koşullara bağlıdır. Uygulama, sözleşme ve tarihsel akış üzerinden değerlendirilir.

Tapu İptali ve Tescil

Tapu iptali/tescil davaları farklı sebeplerle gündeme gelebilir. İspat ve delil planı somut olaya göre yapılır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Ortaklı mülkiyetin sona erdirilmesi için dava gündeme gelebilir. Satış/taksim seçenekleri somut taşınmaza göre değerlendirilir.

Ecrimisil ve Haksız İşgal

Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle talepler gündeme gelebilir. Hesaplama ve koşullar somut olaya göre değerlendirilir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Apartman/site yönetimi ve ortak alan kullanımı gibi ihtilaflar ortaya çıkabilir. Süreç, yönetim planı ve kayıtlarla ele alınır.

Yabancılarla Taşınmaz İşlemleri

Antalya’da yabancılarla ilgili taşınmaz işlemleri pratikte sık görülebilir. İşlemler belge ve mevzuat çerçevesinde değerlendirilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Sözleşme/tapu kayıtlarını eksiksiz toplayın.

  • İhtar ve süreleri kaçırmayın.

  • Tahliye sebebini doğru sınıflandırın.

  • Arabuluculuk/dava şartlarını kontrol edin.

  • Delil (ödeme/teslim/yazışma) düzenini koruyun.

Hazırlık ve Gerekli Belgeler

  • Kira sözleşmesi / ek protokoller

  • Ödeme dekontları / banka kayıtları

  • Tapu kaydı ve adres bilgisi

  • İhtar/tebligatlar (varsa)

  • Site yönetim planı/kararlar (varsa)

  • Fotoğraf, yazışma, teslim tutanağı (varsa)

Sık Sorulan Sorular

  1. Antalya kira avukatı ile görüşmeden önce hangi belgeler gerekir?
    → Sözleşme, ödeme kayıtları ve varsa ihtarlar yeterlidir.

  2. Tahliye süreci ne kadar sürer?
    → Sebep ve prosedüre göre değişir.

  3. Kira artışı nasıl belirlenir?
    → Somut sözleşme ve koşullara göre değerlendirilir.

  4. Tahliye taahhüdü her zaman geçerli mi?
    → Şekil ve koşullara bağlıdır.

  5. Tapu iptali davası ne zaman gündeme gelir?
    → Sebep ve ispat koşullarına göre değişir.

  6. Ortaklığın giderilmesi davasında satış zorunlu mu?
    → Taşınmaza göre satış/taksim değerlendirilir.

  7. Ecrimisil nedir?
    → Haksız kullanım koşullarına göre talep edilebilir.

  8. Ücretlendirme nasıl belirlenir?
    → İşin kapsamına göre somut iş planıyla belirlenir.

İletişim ve Bilgilendirme Notu

Randevu ve ön bilgilendirme için İletişim sayfasını kullanabilirsiniz. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özelliklerine göre değerlendirme gerekir ve hukuki görüş yerine geçmez.

bottom of page